三胎政策的落地瞬间引起了社会广泛讨论。

完整的三胎家庭至少有五口人，如果加上老人帮忙带娃，7口之家可能将成为中国家庭的标准配置。

家庭结构的改变，不单单只是家庭成员数字的增长，它将深刻影响家庭内消费结构和对社会的供给需求的改变。消费需求和结构改变的影响将波及到汽车、酒店、甚至旅游行业等等。比方说拥有更多舒适座位的7座商务车可能将成为主流，度假酒店的家庭套房需要配置更多的床位，连酒店的餐桌都得考虑更多家庭聚餐的座位。

就在几十年前，一家四五个孩子还是常态。在上海，七八口子住一个几十平米小房子的日子仍然记忆犹新。然而对于如今的年轻人，这简直是无法想象的，现代生活对住房品质的需求有了巨大的提升。

三胎政策发布之后，很快就有房产中介在网上挂出“三胎户型”。然而，“三胎户型”仅仅是带来房间数量的增加吗？这样考虑还太肤浅了。

纵观中国近二十年住宅发展，你会发现，我们居住的户型一直在随着人口的结构和社会需求在改变，十年前完美的户型，如今都是落后的。今天的完美户型，十年后同样会被淘汰。【青年建筑】认为，基于房地产市场的细化及相关研发的深入，“3胎7口户型”的研发也必然掀起国内户型新一轮的变革。

那么，“3胎7口户型”的趋势是什么呢？什么样的房子未来将更好卖？

1.

 三房只是个入门配置

以7口之家为例，夫妻的主卧，老人房必不可少，三个孩子在儿童阶段尚可以共居一室，但是随着年龄的增长，不同的性别，不同年龄段的孩子，势必需要有自己独立的小空间。

三房只能是个入门配置，四房也不过是过渡型配置，不能满足生命全周期的使用。

当三胎成为可能，二胎成为普遍，人们更加倾向于购买多房间的户型，这样的选择将在未来形成更多的共识。

可以肯定的是，未来购房需求将更加关注房间的数量，房间再小也是个独立空间。市场的引导会改变开发商的设计策略，这将导致上市新房产品的房间数量将越来越多。总价范围不变的情况下，卧室面积将越来越小，更多注重家庭公共空间的打造。

正象设计?已获授权

2.

重新定义餐厨功能

当今市场上的户型尺寸都不是按照7口人来考虑，比如很多餐厅只能容下6人桌子，如果换上大餐桌就觉得非常拥挤，这样怎么能满足一家人其乐融融的聚餐呢？要准备7人的午餐，五平米的厨房自然也是不够的。单门冰箱小了，操作台面短了，就连碗柜都要增加。

然而房子总价与面积固定的情况下如何提升所有用房的面积呢？餐厨一体就可能成为一种趋势，餐厅和厨房叠加了，面积利用将更加有效。那么餐客厅厨房的打通设计是不是也是一种可能呢？

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3.

分离式卫生间将最终走进中国

现代年轻人更加注重生活卫生，特别在疫情以后。套间里的独立卫生间一直都是户型销售的亮点。那么对于7口之家，多少个卫生间才够呢？答案可能是至少3个。

有没有可能在不增加户型面积和总价的情况下，提升厕所的使用效率，更好满足7口之家的使用呢？

在日本，一个家庭里卫生间的数量配比都是很低的。原因就是他们使用了分离式的卫生间。淋浴间、厕所、洗手台及洗衣家政空间分开，同时使用也不会相互影响，大大提升了使用效率。这样的分离卫生间将最终走进中国的三胎家庭。

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4.

可变空间适应家庭成长

由于交易环节税费成本提升，房屋交易量会减小，一套住宅的使用时间将更长。房屋必须适合家庭一个较长时间段的需求，从结婚到三胎，这是一个成长过程，在过程中，家庭的需求是不断变化，一胎，二胎，三胎，都希望给到最舒适的居住体验。空间的可变性就显得尤为重要。

设计的重点将体现在儿童房的规划上，因为这里有较大的不确定性，生一个还是两个还是三个，几个男孩几个女孩，孩子间相差的年龄有多大，性格脾气如何？这些都影响到房间的分隔和配置。在不能提供三个独立房间的情况下，就必须有一个具有较大可变性的儿童房。它可分可合，可以适应更多的可能性。三个孩子可以拥有独立生活学习空间，也可以共享部分公共空间，按照具体的情况去改造，而原始户型的设计需要提供多样的可能。

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5.

“3胎7口户型”已经在路上

三胎政策发布不久，知名建筑设计公司正象设计（ZEN）就发布了对于上海三胎户型的1.0产品探索，引起了行业轰动，此轮探索针对125㎡及155㎡的平层产品，虽然还在起步阶段，但足以证明很多大型开发商已经启动了自己三胎户型上的研发工作。正象设计深入参与并推动了中国户型的发展，和万科、融创、龙湖都有着紧密的合作关系。据悉，他们近期还将推出三胎户型川渝版，并持续推出2.0，3.0的版本，【青年建筑】也将持续关注！

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