5月11日,建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮在“东亚”建筑玻璃前沿论坛上称，中国房地产市场中国楼市的“黄金岁月”还远远没有到来。
       他认为，过去十年，中国的房地产业推动了一场伟大的、价值取向的革命。“三十年前，中国老百姓有一个价值认同——越穷越光荣；今天，万万千千老百姓喊‘我凭什么买不起房子’，现在人们要的是‘有产者’这一社会身份。从‘有产是罪恶’到成为大多数老百姓的追求，这是一场伟大的革命。”
       在他看来，中国的住房市场才刚刚走过“脱困期”，仍然处于城镇住房绝对短期的阶段。“如果100户居民有110-120套房子就是供需平衡。而中国的情况相当于一个100户居民的地区只有80-90套房子，这就叫绝对短缺。不是因为房价贵了人们住不上，而是数量根本就不够。”
     “投机性属性只有在住的不够的情况下才有的属性。因为短缺，就有投机。”他表示，只要是资产，有在价值属性上的增值空间，就能被投机。他特别谈道，经济适用房和公租房的区别就在于，公租房的人分享不了财产意义上的好处。而经济适用房的弊端就是能分享财产意义上的好处，“这就是投资回报”。
       眼下，很多人在指望房价调控政策能够缓解买房难问题，陈淮指出，大家必须正视政策的真正目的。过去十年，中国盖了80亿平方米共计7000万套城镇住宅，恰好是现有城镇居民家庭总数的三分之一。“这个速度并不慢。但是即使如此，每一百户中每年只有三到四户能住上新房。有什么样的调控能让大多数人立刻住上新房？”
       他并不认为那就是政策的作用，事实上，“政策的真正作用是决定哪三到四户优先改善”。“让住房困难的群体优先改善，让急需结婚娶媳妇的小白领优先改善，让迫切需要在城镇落地生根的农民工优先改善。”